王艾很是坦诚的道：“一个真正赚钱的生意，是不会谁的钱都欠的，但恒大现在欠钱的面儿有些太广了，连买房的人的钱都欠。你听说过没有？买房先交钱？房子还没盖呢就得交钱？你觉得这是一个正常生意能出现的现象吗？”

“不是都说房地产沉积资金大吗？所以缺流动资金才卖期房吗？”

“那你看三四线城市的小型房地产是这样吗？难道越大越没钱么？”

看着郜林开始思考，王艾没着急，喝了一阵儿水，又过了会才接着道：“再说一个宏观的，中国有多少房子你知道吗？各种说法都有，但普遍承认已经过剩，而且是年年增加的过剩，就是比如去年过剩一千万套，今年就是一千三百万套，这意味着什么呢？意味着库存的房子想要卖出去消耗的时间越来越长，或者说房子这个产品正在积压。我们现在有8亿人在城里居住了，明白吗？就是说买房者的数量在减少，但房子的供应速度在增加，你想想什么结果？”

“房价掉？”

王艾笑着摇摇头：“房子关联到钢铁、水泥、建筑，一大帮企业，一旦降价关联企业就会崩盘，然后扩大成经济危机，所以降是不能降的，起码不会像一般商品那样说降就降，应该是个缓慢过程，比如相对降价，就是其他物价涨，房价涨幅速度低于其他物价，这样缓慢的来。但无论如何，卖的多了、买的少了，房地产企业过去好多年持续的疯狂扩张模式肯定要刹车了。房价不能撞墙，但房地产企业可以，大不了卖了嘛，反正房子也是优质资产，有人会兜底的。这时候现金为王，谁有钱谁接手。但如果一个房地产企业一直借债度日，一直靠着房子市价平衡借款，那么一旦房价实质下跌，就会资不抵债，就会面临各方挤兑，明白吗？就是大家都怕它还不上钱，所以都去要账，它还了东家还不了西家，即便说服各方只还一部分，它的流动资金也没了。一旦没钱，没盖的房子盖不了了，一旦盖不了，买房者的余款就收不到了，收不到了其他欠款还不了不说，还没法买新的地皮、贷新的款子、开新的楼盘、收新的预付款了，整个企业的经营链条就崩了，明白吗？”

郜林已经被王艾说的头昏脑涨，王艾见状无奈：“总之，意思就是中国房地产面临根本性变动，现金为王，传统的借债度日模式遇到这个根本性变动不死也去半条命，像足球这种纯花钱买名声的到时候肯定就顾不上了，活着才能要名声对吧？”

“我明白了老大，这话你不能对外面说，如果你这种地位的人说未来几年房地产要顶不住是会出大事
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